直接答案：2024 年 7 月 1 日起，加州租房押金一般不能超过一个月房租，只有符合条件的小房东可以收两个月。退租后 21 天内，房东要退押金并附上扣款明细。
本文讲加州押金规则（《民法典》§1950.5），适用于圣地亚哥的住宅租赁。内容来自加州总检察长办公室（OAG）的《Know Your Rights: Security Deposits》和加州房地产局（DRE）的租客指南，核查日期 2026-10-20。
一、押金上限
| 房东类型 | 上限（2024 年 7 月 1 日起） |
|---|---|
| 一般房东 | 一个月房租 |
| 小房东：个人，或全体成员都是个人的 LLC，名下不超过 2 处出租房产、合计不超过 4 个出租单位 | 两个月房租 |
- 不管叫什么名目，包括「最后一个月房租」、宠物押金、钥匙费、清洁费，都算押金，要计入上限。
- 有家具和没有家具的房子，上限一样。
- 租约里不能写「押金不退」。
二、房东能扣什么、不能扣什么
可以扣：
- 欠缴的房租；
- 租客或其客人造成的损坏的维修费（正常磨损除外）；
- 把房子清洁到入住时程度的费用；
- 租约允许的情况下，房东家具等个人物品的更换或修复费用。
不能扣：
- 入住前就有的损坏；
- 不合理或不必要的开支；
- 正常磨损。
三、退租前：要求预检
- 房东得知你要搬走后，必须告诉你有权要求搬出前预检。
- 预检在搬出前两周内进行，你有权在场。
- 房东要列出打算扣款的项目，让你有机会先自己修好，避免被扣钱。
四、退租后：21 天规则
- 搬出后 21 天内，房东要退还剩余押金，并寄一份扣款明细。扣款总额不到 $125 的，可以不附明细。
- 房东自己修的：明细要写明工作内容、所用时间和时薪。
- 请别人修的：要附账单复印件。
- 21 天内修不完的：先给一份善意估价，修完后 14 天内再寄最终明细，并退还余款。
五、房东违规怎么办
- 到了法院，由房东证明扣款合理。
- 房东恶意扣押的，法院可以判赔实际损失，再加最多两倍押金的赔偿。
- 请不起律师的，可以通过 LawHelpCA 找附近的免费或低价法律援助。
六、提醒
有些城市或县有更严格的规定，例如要求房东支付押金利息，签约前可以查一下当地规定。
下一步
入住时拍照、录像记录房屋状况。准备搬走时，书面要求预检，并把新地址告诉房东，方便 21 天内收到退款和明细。
相关阅读：
参考来源
- California Office of the Attorney General：Know Your Rights as a California Tenant – Security Deposits（oag.ca.gov）
- California Department of Real Estate：A Guide to Residential Tenants’ and Landlords’ Rights and Responsibilities（dre.ca.gov）
均核查于 2026-10-20。